O INE – Instituto Nacional de Estatística divulgou que, no 4.º trimestre de 2025, o preço mediano dos 41 789 alojamentos familiares transacionados em Portugal foi de 2 198 €/m2, (3 295 €/m2 no Algarve) na sequência de uma taxa de variação de 17,5% em relação ao 4.º trimestre de 2024 (16,1% no trimestre anterior).

O número de transações de alojamentos familiares em Portugal diminuiu 5,3% em relação ao mesmo trimestre de 2024.

O preço mediano da habitação aumentou, em relação ao período homólogo de 2024, em 24 das 26 sub-regiões NUTS III. Apenas o Alto Tâmega e Barroso (-12,1%) e a Região Autónoma da Madeira (-8,3%) registaram decréscimos homólogos dos preços da habitação.

As cinco sub-regiões com preços medianos da habitação mais elevados – Grande Lisboa (3 584 €/m2), Algarve (3 295 €/m2), Península de Setúbal (2 831 €/m2), Região Autónoma da Madeira (2 655 €/m2) e Área Metropolitana do Porto (2 455 €/m2) – apresentaram também os valores mais elevados em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador entre o território estrangeiro e o nacional: Grande Lisboa (5 305 €/m2 e 3 561 €/m2, respetivamente), Algarve (3 866 €/m2 e 3 158 €/m2), Península de Setúbal (3 153 €/m2 e 2 826 €/m2), Região Autónoma da Madeira (3 408 €/m2 e 2 558 €/m2) e Área Metropolitana do Porto (3 307 €/m2 e 2 439 €/m2).

No 4.º trimestre de 2025, os preços da habitação aceleraram (isto é, registaram aumentos nas taxas de variação homóloga) em 13 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes (em 12, no 3.º trimestre de 2025), tendo os municípios de Barcelos (+14,5 pontos percentuais) e Maia (+14,1 p.p.) apresentado os maiores acréscimos.

Os municípios de Lisboa (5 198 €/m2), Cascais (4 654 €/m2) e Oeiras (4 225 €/m2) apresentaram os preços da habitação mais elevados.

Em 2025, o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi de 2 076 €/m2, tendo as sub-regiões Grande Lisboa (3 439 €/m2), Algarve (3 139 €/m2), Península de Setúbal (2 596 €/m2), Região Autónoma da Madeira (2 500 €/m2) e Área Metropolitana do Porto (2 305 €/m2) registado valores superiores ao nacional.

O município de Lisboa (4 875 €/m2) registou o preço mais elevado do país. Verificaram-se também valores superiores a 3 500 €/m2 em Cascais (4 550 €/m2), Oeiras (4 187 €/m2), Loulé (3 993 €/m2) e Lagos (3 801 €/m2). O Algarve, a Área Metropolitana do Porto e a Grande Lisboa apresentaram diferenciais de preços entre municípios superiores a 2 000 €/m2.